0631 - 31 1 648 91
 Parkstr. 31 I 67655 Kaiserslautern

++ VERKAUFT ++

46509 Xanten

Description

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Bleibe oder um konkreter zu fragen, nach der idealen Eigentumswohnung?
Dann möchten wir die Zeit und Muße nehmen, Ihnen dieses „Schätzchen“ zu präsentieren.
Natürlich versuchen wir jedes Mal, einen kreativen Ansatz zu wählen die Immobilie zu beschreiben. Vielleicht ist es diesmal etwas profaner, aber modern, hell und schön geschnitten, trifft es sehr gut.
Im Obergeschoss dieses 2001 errichteten Zweifamilienhaus möchte Ihre neue Maisonettewohnung Ihre Pforten öffnen und Sie herzlich willkommen heißen.
Zum guten Ton gehören die offene Küche, Diele und das Badezimmer, in dem nicht nur eine Dusche vorzufinden ist, sondern auch eine Badewanne, die Sie einlädt, den kleinen alltäglichen Stress nonchalant „wegzuspülen“. Darüber hinaus verfügt die Wohnung auf zwei Ebenen über drei Schlafzimmer, einem WC sowie über einen generösen Wohn-/Essbereich mit einem besonderen Schmankerl: Einem direkten Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick der nicht nur bei Tag, sondern auch am Abend auf Sie wartet.

Zuzüglich zur Wohnung können Sie sich auch über drei Abstellräume erfreuen. Dieser bietet allen unliebsamen Utensilien Versteck vor etwaigen kritischen Blicken.
Uns ist noch zu Ohren gekommen, dass Ihr Auto ebenfalls den Wunsch äußert, sich zu verändern. Dann werden hoffentlich der Garagen Stellplatz und ein Stellplatz vor der Garage den Ansprüchen Ihres Vehikels gerecht, da dieser sich schon auf einen neuen Benutzer freut.
Was bleibt noch zu sagen? Stimmt – eins noch!

Equipment

Obergeschoss
Wohnzimmer mit Balkon
Esszimmer
offene Küche
zwei Abstellräume
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

Dachgeschoss
zwei Kinderzimmer
WC
Abstellraum

Garage
Stellplatz vor der Garage

Location

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Anliegerstraße in der Stadt Xanten-Marienbaum. Marienbaum liegt nahe der „Xanten-Nordsee“. Xanten ist eine Kreisangehörige Stadt des Kreis Wesel. Sie liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Die Straße ist eine Sackgasse und das Zweifamilienhaus befindet sich am Ende dieser Sackgasse, somit ist es eine sehr ruhige Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Banken ca. 700m, Supermärkte ca.1,3 km, Sankt Josef-Hospital ca. 8,4 km, Bäcker können ebenfalls auch gut mit dem Fahrrad erledigt werden. Xanten hat eine römische Vergangenheit gezeugt durch den LVR archäologischen Park und dem Römer Museum. Es gibt viele Sport- und Freizeithäfen an der Xanten-Nordsee, unter anderem eine Wasserski-Anlage oder einen Hochseilgarten. Nicht nur für schöne Spaziergänge ist Xanten einladend, es ist ein Ausgangspunkt für viele Radfernwege, wie zum Beispiel die Römer-Lippe-Route, die 2-Länder-Route oder die Niederrheinroute. Viel Grün und den Charakter einer ländlichen Wohnsiedlung machen den Wohnort sehr attraktiv. Marienbaum ist ca. 6,4 km von Xanten entfernt. Xanten ist durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Zum Weeze Airport (NRN) brauchen Sie nur ca.18,9 km.

Other details

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Zeglis-Sowinski übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 229.000 €
Living area: 118 m²
Plot area: 226.38 m²
Commission to buyer: 4.76% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_ANZE_15995

Basic information

year of build: 2001

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 85.70 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2030/01/13
year of construction: 2001
electricity consumption value: 85.70
Energy efficiency class: C
Date of issue: 2020/01/13
EC Version: 2016

Contact form


Anna Zeglis-Sowinski

CENTURY 21 Zeglis-Sowinski

Mobile:
0176 - 840 176 02
Central:
0208 - 635 83 447
Fax:
0208 - 635 83 449

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